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出租方“伪条款”想收回已租房 司法所专业释疑解困惑
www.crambellelectric.com 】 【 2018-11-27 16:11:26 】 【 来源:今晚看图中一肖一特 】
  近日,富源路司法所辖区内一家汽车美容店老板急匆匆地找到司法所,告知其所承租的门面欲被出租方收回,自己将损失十几万。司法所工作人员了解事情经过后,得知承租方汽车美容店老板与出租者签订一年出租合同,目前还剩下大概五个月的期限,而出租者现在擅自发给汽车美容店老板一份单方面解除租赁合同声明,出租方因自己企业内部领导做出决定需要利用现在的门面,故要求承租方立刻搬离并且不给予任何补偿,原因是合同中签订的免责条款第四条记载因情势变更一方可以单方面解除合同。
  
  汽车美容店老板询问司法所工作人员是否因为签订了这一条款就要无偿搬离,不能继续租该门面也不能要任何补偿,这样一来自己岂不是要承受巨大损失,除了所投入的装修、仪器等,还要承担与顾客所签订的一年会员费等。司法所工作人员认真研究该租赁合同并参照《民法》《合同法》等相关法律后给予答复:1、出租方单方面解除合同行为属于违约行为,可按照违约金要求赔付,其所投入的生产也可以要求出租方给出相应补偿;2、出租方所陈诉的理由其企业内部领导做出的重大决定并不属于免责条款第四条“因情势变更一方可以单方面解除合同”的情形,根据《合同法司法解释(二)》规定,情势变更适用的情形指以下几点:1、政府政策调整;2、第三人的原因;3、价格波动的影响;4当事人的过度承诺。此几种情形主要针对的是政策性、宏观性,而不是当事人可预见可掌控的情况。对于司法所工作人员的答复汽车美容店老板非常满意并表示感谢司法所为其解答了疑难、普及了法律知识并给出了指引,让她能够有底气地面对出租方,将自己合法权利维护到底。
  
  (呙小婷)
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